Fincaraíz1 / 15$605M
Medellin
San Jose
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 139 m²
- Área privada
- 139 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- San Jose
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de squash
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
COD: 24462 Excelente apartamento en venta, con un área de 139 metros aproximadamente, sector Vegas de San José en Sabaneta, piso 23, estrato 4 en Unidad Cerrada. Sus espacios nos ofrecen zona social de sala comedor, estudio, tres alcobas, cuatro closets, alcoba de servicio, cuatro baños privados y un baño social enchapados y cabinados; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en porcelanato, pintura en perfecto estado. Cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, turco, gimnasio, salón social, BBQ, canchas de microfútbol, squash y golfito. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la Fundación Universitaria CEIPA, Restaurante La Doctora, Universidad Unisabaneta, Fundación Universitaria San Martín, Centro comercial Aves María, Éxito, Colegio José Félix, parque principal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $680,1 millones
- Rango razonable
- $612,1 millones – $772,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.892.857; área 139 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-39% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones129 m² · 4 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $560 millones153 m² · 4 hab · Prado · $3,7 millones/m²
- $560 millones154 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,6 millones/m²
- $630 millones114 m² · 4 hab · La Almeria · $5,5 millones/m²
- $670 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $700 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $630 millones109 m² · 4 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz