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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 15
VentaApartamentoEstrato 4

$605M

Medellin

San Jose

Resumen inteligente

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Características

Área
139 m²
Área privada
139 m²
Habitaciones
4
Baños
5
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
18
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$4M
Administración
$350.000
Barrio
San Jose

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • balcon
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • cancha de squash
  • canchas deportivas
  • cerca de zona urbana
  • circuito cerrado de tv
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • cuarto de servicio
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • piscina
  • porteria recepcion
  • trans publico cercano
  • vista panoramica
  • zona comercial
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

COD: 24462 Excelente apartamento en venta, con un área de 139 metros aproximadamente, sector Vegas de San José en Sabaneta, piso 23, estrato 4 en Unidad Cerrada. Sus espacios nos ofrecen zona social de sala comedor, estudio, tres alcobas, cuatro closets, alcoba de servicio, cuatro baños privados y un baño social enchapados y cabinados; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en porcelanato, pintura en perfecto estado. Cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, turco, gimnasio, salón social, BBQ, canchas de microfútbol, squash y golfito. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la Fundación Universitaria CEIPA, Restaurante La Doctora, Universidad Unisabaneta, Fundación Universitaria San Martín, Centro comercial Aves María, Éxito, Colegio José Félix, parque principal.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11% vs. lo esperado

Precio esperado
$680,1 millones
Rango razonable
$612,1 millones – $772,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.892.857; área 139 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-39% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor67/100

    67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad69/100

    69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz