Fincaraíz1 / 20$770M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $764.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta cerca a via principal, restaurantes, parques, acceso a rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en ceramica, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estar de tv, 4 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, salon social, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $795,2 millones
- Rango razonable
- $752,6 millones – $824,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.301.338; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $830 millones142 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz