Fincaraíz1 / 10$450M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 204 m²
- Área privada
- 204 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- cocina integral
- terraza
Descripción
Esta propiedad en venta se encuentra ubicada en el barrio La Candelaria de Medellín. Cuenta con 4 habitaciones, 4 baños y 1 parqueadero. Con una superficie total de 204.27 m², la propiedad está en buen estado y ofrece comodidades como closets, cocina semi integral, zona en la terraza, seguridad 24 horas y seguridad privada. Ubicada en una zona céntrica y con fácil acceso a servicios y comercios, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y seguridad en su hogar en el centro de Medellín. Predial trimestral $ 801.632, administracion. $ 964.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $620,3 millones
- Rango razonable
- $543,6 millones – $743 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.040.881; área 204 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-69.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones202 m² · 4 hab · La Candelaria · $2,7 millones/m²
- $498 millones200 m² · 4 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $600 millones212 m² · 4 hab · Medellin · $2,8 millones/m²
- $590 millones153 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $517 millones159 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,3 millones/m²
- $560 millones154 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,6 millones/m²
- $560 millones153 m² · 4 hab · Prado · $3,7 millones/m²
- $350 millones151 m² · 4 hab · Prado · $2,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz