Fincaraíz1 / 28$550M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Candelaria
Descripción
Este amplio apartamento en venta se encuentra en el desarrollo "Avenida la Playa con la Oriental" en la ciudad de Medellín. La propiedad cuenta con 4 habitaciones, 4 baños y 1 puesto de estacionamiento. Con una superficie total de 202 metros cuadrados, fue construido en 1980 y se encuentra en buen estado. Los gastos de administración son de $970,000 COP e incluyen servicios varios. El apartamento está ubicado en el piso 17 Ubicado en el barrio de Candelaria. Con una ubicación estratégica y espacios bien distribuidos, esta propiedad es ideal para familias o personas que buscan comodidad y funcionalidad en su hogar.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $657,3 millones
- Rango razonable
- $554,5 millones – $807,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.254.139; área 202 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-61.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $498 millones200 m² · 4 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $450 millones204 m² · 4 hab · La Candelaria · $2,2 millones/m²
- $630 millones190 m² · 4 hab · La Flora · $3,3 millones/m²
- $730 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $590 millones153 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $600 millones212 m² · 4 hab · Medellin · $2,8 millones/m²
- $710 millones152 m² · 4 hab · La Floresta · $4,7 millones/m²
- $680 millones213 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz