Fincaraíz1 / 26$498M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $921.000
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cuarto de servicio
- estudio
Descripción
Apartamento en venta en el Centro de Medellín, sector La Playa con Avenida Oriental. Cuenta con 200 m², 4 habitaciones, 4 baños, estudio, alcoba de servicio, balcón, parqueadero privado y amplias zonas sociales. Ubicado en piso 21 con excelente iluminación y vista a la ciudad. Edificio con portería 24 horas y ascensor. Excelente ubicación cerca de transporte, comercio, universidades y servicios. Ideal para vivienda o inversión. Administración mensual $921,000. Predial anual $3.500.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $656,7 millones
- Rango razonable
- $560,7 millones – $738,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.283.681; área 200 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-65.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones202 m² · 4 hab · La Candelaria · $2,7 millones/m²
- $450 millones204 m² · 4 hab · La Candelaria · $2,2 millones/m²
- $630 millones190 m² · 4 hab · La Flora · $3,3 millones/m²
- $590 millones153 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $600 millones212 m² · 4 hab · Medellin · $2,8 millones/m²
- $670 millones160 m² · 4 hab · La Candelaria · $4,2 millones/m²
- $517 millones159 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,3 millones/m²
- $560 millones154 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz