Fincaraíz1 / 16$180M
Medellin
La Francia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Francia
Descripción
Se vende Apartamento en Medellín, ubicado en el sector de La Francia a pocas cuadras de la estación Acevedo. Es una propiedad muy apropiada para obtener buena renta, dado que aunque es unifamiliar, uno de los pisos esta alquilado en $800.000 y el otro piso también podría alquilarse en un valor similar (los servicios públicos están unificados) Cuenta con: Una superficie total de 41 metros cuadrados. (2 pisos -segundo y tercero) 2 habitaciones por cada piso 1 baño en cada piso Zona de lavandería, sala y comedor Estrato 2 No paga administración La propiedad tiene buen acceso a servicios, colegios cercanos y esta a pocos minutos de la estación Acevedo del metro, ademas cuenta con buen acceso a otras rutas de transporte. Se permiten mascotas en el lugar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $196,1 millones
- Rango razonable
- $147,1 millones – $216,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.783.452; área 41 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones44 m² · 3 hab · Robledo · $5,2 millones/m²
- $238 millones44 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,4 millones/m²
- $240 millones44 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
- $170 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $217 millones45 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,8 millones/m²
- $142 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $3 millones/m²
- $142 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $3 millones/m²
- $223 millones47 m² · 3 hab · San Gabriel · $4,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz