Fincaraíz1 / 24$1,1 mil M
Medellin
Guayaquil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $470.000
- Barrio
- Guayaquil
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- deposito bodega
Descripción
Exclusivo Apartamento Duplex en Conquistadores: Espacio, Confort y Ubicación Privilegiada Descubra el equilibrio perfecto entre la amplitud de una casa y la seguridad de un edificio en este espectacular apartamento duplex. Ubicado en el corazón de Conquistadores, uno de los barrios más tradicionales, planos y caminables de Medellín, esta propiedad es un refugio de tranquilidad con acceso inmediato a lo mejor de la ciudad. Situado en un quinto piso con ascensor, el inmueble destaca por su excelente distribución y generosa entrada de luz natural, ofreciendo una experiencia de vida superior. tiene 4 amplias alcobas, ideales para familias numerosas o para adecuar una oficina privada de alto nivel, 3 baños funcionales con acabados de calidad. Cuenta con parqueadero doble paralelo, brindando espacio y facilidad para dos vehículos sin complicaciones de maniobra. A pocos minutos de Parques del Río, el Cerro Nutibara y Unicentro. Una zona rodeada de verde, pero con la cercanía necesaria a centros comerciales y áreas administrativas. Vivir en Conquistadores es disfrutar de una de las zonas con mayor valorización de la ciudad. Su topografía plana invita a caminatas al aire libre, mientras que su ubicación central garantiza conectividad total con el Valle de Aburrá. Es la inversión ideal para quienes buscan espacio de sobra y una ubicación top.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $920,1 millones
- Rango razonable
- $860,8 millones – $991 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.750.345; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $865 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $960 millones155 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
- $960 millones155 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz