Fincaraíz1 / 7$300M
Medellin
San Antonio De Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Antonio De Prado
Descripción
Se vende una propiedad ubicada en la Calle 37 #68-147, en el barrio San Antonio de Prado, con una superficie total de 100 metros cuadrados. La construcción data del año 2006 y se encuentra en buen estado de conservación. La propiedad cuenta con 4 habitaciones, 2 baños y 1 puesto de estacionamiento. El apto esta ubicado en el piso 9 y se encuentra en una zona tranquila y residencial. Los gastos de mantenimiento son bajos y no representan una carga adicional para el comprador. Esta propiedad es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar cómodo y funcional para vivir en Itagüí.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $308,1 millones
- Rango razonable
- $280,1 millones – $340,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.080.808; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-58% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones99.4 m² · 4 hab · Manrique Oriental · $2,8 millones/m²
- $280 millones99 m² · 4 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
- $320 millones96 m² · 4 hab · Los Cerros - El Vergel · $3,3 millones/m²
- $320 millones96 m² · 4 hab · San Lucas · $3,3 millones/m²
- $380 millones105 m² · 4 hab · El Salvador · $3,6 millones/m²
- $320 millones73 m² · 4 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $255 millones109 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,3 millones/m²
- $245 millones89 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $2,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz