$320M

Medellin

San Lucas

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Características

Área: 96 m²
Área privada: 96 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 5
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Barrio: San Lucas

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
bano auxiliar
bano independiente
closet
cocina equipada
cocina integral
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

COD.16736 Excelente apartamento en venta, con la exclusividad que usted merece, espacios para compartir en familia y fácil acceso vehicular y peatonal, área de 96 metros aproximadamente, sector San Lucas en El Poblado, 5° piso, estrato 6 en Unidad Cerrada. Atravesando el umbral encontramos zona social de sala comedor, sala de estar, cuatro alcobas, cuatro closets, un vestier, dos baños privados y un baño social enchapados, cabinados en vidrio templado, algunos con mueble inferior; funciona cocina integral mixta con horno, extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas, ventanal, Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, parqueadero común, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles y cámaras de seguridad. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a Supertiendas Olímpica San Lucas, Parque Lineal La Frontera, Campo de golf, zona bancaria y Mall Campestre Drive, San Lucas Plaza, Carulla y Parroquia San Lucas, Sao Paulo Plaza y Mall La Frontera, avenidas El Poblado, Las Vegas y Regional, estación Ayurá del Metro, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $361,7 millones
Rango razonable: $317,1 millones – $415,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.767.574; área 96 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones88 m² · 3 hab · El Tesoro · $4,8 millones/m²
$300 millones100 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $3 millones/m²
$320 millones90 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
$395 millones123 m² · 4 hab · Prado · $3,2 millones/m²
$390 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $4 millones/m²
$380 millones85 m² · 3 hab · La Castellana · $4,5 millones/m²
$320 millones96 m² · 4 hab · Los Cerros - El Vergel · $3,3 millones/m²
$360 millones84 m² · 3 hab · Prado · $4,3 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz