Fincaraíz1 / 25$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 144 m²
- Área privada
- 144 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- estudio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Penthouse en venta ubicado en Medellin, sector El Poblado, cerca al Parque Lineal La Frontera y el Museo el Castillo y a tan solo 10 minutos del Centro Comercial Santafe, ademas tiene muy buenas rutas de transporte. Cuenta con: 4 habitaciones 4 baños Cocina integral Terraza Parqueadero Cuarto útil Estrato 6 Piso 9 Área construida 158m2 Esta unidad cuenta con piscina, salón social pequeño, zona verde, zona infantil. Administración: $1.300.000 Predial: $5.000.000 Precio: $1.150.000.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+43.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $803,2 millones
- Rango razonable
- $744,9 millones – $895,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.577.626; área 144 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 43.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 43.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $850 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,8 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 4 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $800 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $750 millones150 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
- $890 millones151 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz