Fincaraíz1 / 18$1,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 147 m²
- Área privada
- 147 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
- terraza
Descripción
Se vende una propiedad en Conjunto Residencial detrás de centro comercial Santa Fe ubicado en el barrio El Poblado de Medellín. El inmueble se encuentra en buen estado y cuenta con 4 habitaciones, 4 baños, sala, comedor, cocina y 2 puesto de estacionamiento. Los gastos asociados a esta propiedad ascienden a $ 900,000. Ubicado estratégicamente cerca de parques y zonas comerciales, este apartamento combina la comodidad de la vida moderna con la tranquilidad de un sector consolidado. Una oportunidad única por precio y ubicación en el sector.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.489.931; área 147 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+32.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones148 m² · 4 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $1,3 mil millones148 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,1 mil millones145 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,5 mil millones150 m² · 4 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $950 millones144 m² · 4 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 4 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,2 mil millones152 m² · 4 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1,3 mil millones153 m² · 4 hab · Medellin · $8,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz