Fincaraíz1 / 20$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $780.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- salon de juegos
Descripción
Apartamento de 142 m2, cuenta con 3 alcobas, mas alcoba del servicio, la principal con baño y vestier, un total de 4 baños completos, sala comedor, star, cocina integral, zona de ropas, balcón, 2 parqueaderos y cuarto útil. Unidad cerrada con portería 24 horas, ascensor, shut de basuras, parqueadero de visitantes, piscina, salón social, gimnasio, parque infantil y zonas verdes. Cerca a la Av 80, al centro comercial Viva Laureles, al segundo parque de Laureles y cuenta con excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.809.070; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+58.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $1,1 mil millones145 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,4 mil millones148 m² · 4 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $1,3 mil millones148 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,5 mil millones150 m² · 4 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz