Fincaraíz1 / 25$450M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- area urbana
Descripción
AG 2248 Apartamento espacioso y confortable para la venta en el centro de la ciudad, ubicado muy cerca de la avenida oriental, sector tradicional, 3 alcobas, la principal con closet y baño, 2 alcobas mas con sus closets que comparten baño completo y que hace también de baño social, alcoba servicio con baño, salón, biblioteca, y comedor integrados en un área abierta, cocina con mesa comedor auxiliar y zona de lavado de ropas, con acceso a servicios, bancos, transporte publico, comercio, zona actualmente en proceso de renovación para convertirse en sector turístico y tradicional como ha ocurrido en otras ciudades del mundo. Extraordinaria vista, muy iluminado y aireado, buenos vecinos y muy bien administrado. 600 mil administración. 2 parqueaderos. predial año 2 millones.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $576,7 millones
- Rango razonable
- $502,4 millones – $629,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.745.040; área 154 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-59.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $565 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $480 millones126 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,8 millones/m²
- $445 millones144 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,1 millones/m²
- $530 millones144 m² · 4 hab · La America · $3,7 millones/m²
- $560 millones138 m² · 4 hab · La Floresta · $4,1 millones/m²
- $390 millones128 m² · 4 hab · La Candelaria · $3 millones/m²
- $415 millones125 m² · 4 hab · Los Colores · $3,3 millones/m²
- $590 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz