Fincaraíz1 / 30$809M
Medellin
Las Lomitas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 149 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Las Lomitas
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- salon social
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
EN VENTA APARTAMENTOS EN SABANETA: Disponibles pisos 3, 8 y 10, de 149 M2 y 157 M2, 3 habitaciones, la principal con baño y vestier, todas con balcón, habitación del servicio con baño, balcón con hermosa vista a oriente, estudio, espaciosa sala comedor, cocina integral abierta, zona de ropas independiente. Piso 3 $ ***, Piso 8 $ ***y Piso 10 $ ***. Cerca a colegios, universidades, iglesias, supermercados, malls, restaurantes. Fácil acceso a avenidas principales, rutas integradas de transporte público
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $791,1 millones
- Rango razonable
- $723,1 millones – $830,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.039.081; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $650 millones147 m² · 4 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $755 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,2 millones/m²
- $750 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $900 millones145 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $840 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $530 millones144 m² · 4 hab · La America · $3,7 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz