Fincaraíz1 / 18$750M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- patio
- porteria recepcion
Descripción
RHBR-19962 | Se Vende Apartamento En Patio Bonito 107 Mts: - Precio de venta: $750.000.000 - 107.2 M2 - 4 Alcobas - 3 Baños - 1 Garaje - Estrato: 4
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $575 millones
- Rango razonable
- $485,5 millones – $609,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.374.020; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones109 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $5,8 millones/m²
- $520 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $490 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $600 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $680 millones121 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $530 millones122 m² · 4 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
- $510 millones90 m² · 4 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $750 millones108 m² · 4 hab · Loma De Los Bernal · $6,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz