Fincaraíz1 / 8$3,2 mil M
Medellin
Manila
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- Manila
Descripción
Venta De Casa Lote Ubicada En El Barrio Manila Lote De 9 Metros De Frente, Por 20 Metros De Fondo Aproximadamente, ,Área Construida Primer Piso: 152m2 ,Área Construida Segundo Piso: 179m2 Terrazas, Cuenta Con 4 Habitaciones,3 Baños ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+50.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.829.837; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 50.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+149.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 50.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones200 m² · 4 hab · La Calera · $14,3 millones/m²
- $2,3 mil millones181 m² · 3 hab · Los Balsos · $12,7 millones/m²
- $2,1 mil millones222 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $2,1 mil millones193 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,8 millones/m²
- $2,6 mil millones166 m² · 3 hab · Medellin · $15,7 millones/m²
- $2,3 mil millones195 m² · 3 hab · Medellin · $11,5 millones/m²
- $2,6 mil millones233 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,2 millones/m²
- $2,4 mil millones198 m² · 3 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz