Fincaraíz1 / 12$620M
Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zonas verdes
Descripción
Vendo apartamento en la loma de los Bernal piso tres con ascensor, tres alcobas, dos baños, alcoba de servicio con baño, sala comedor, balcón, parqueadero privado Unidad cerrada cerca a la avenida 80
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $648,3 millones
- Rango razonable
- $577 millones – $677,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.483.092; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones97 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $825 millones104 m² · 4 hab · El Velodromo · $7,9 millones/m²
- $700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $580 millones90 m² · 4 hab · La Almeria · $6,4 millones/m²
- $780 millones110 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz