Fincaraíz1 / 14$850M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- finca cafetera
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zonas verdes
Descripción
Se arrienda o vende amplio apartamento en el poblado, ubicado en un punto estratégico, cerca al supermercado olímpica y cerca al mall San Lucas Plaza. Cuenta con un area de 105M distribuida en 4 alcobas amplias, 3 baños completos y garaje privado. Inmueble en estrato 6 con excelente iluminación natural, ubicado en una zona residencial tranquila y con acceso directo a comercio y transporte publico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $746,2 millones
- Rango razonable
- $701,5 millones – $821,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.106.850; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones126 m² · 4 hab · Los Balsos · $6 millones/m²
- $700 millones102 m² · 4 hab · La Visitacion · $6,9 millones/m²
- $759,9 millones101 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $680 millones97 m² · 4 hab · Medellin · $7 millones/m²
- $820 millones94 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $850 millones118 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,1 mil millones100 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,5 millones/m²
- $730 millones119 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,1 millones/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz