Fincaraíz1 / 17$750M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento con 126 mts2, estrato 6, segundo piso, cocina integral, sala, comedor, biblioetca, 4 alcobas, principal con baño y vestier, 2 baños sociales, zona de ropas, balcón, parqueadero doble, cuarto útil, red de gas y calentador. La copropiedad cuenta con ascensor, piscina, zonas verdes, juegos infantiles, salon social y porteria 24 horas. Cerca del Mall Complex, los Balsos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $767,5 millones
- Rango razonable
- $753 millones – $849 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.091.420; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones105 m² · 4 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $750 millones125 m² · 4 hab · Guayabal · $6 millones/m²
- $750 millones127 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $750 millones124 m² · 4 hab · Los Balsos · $6 millones/m²
- $715 millones123 m² · 4 hab · Florida Nueva · $5,8 millones/m²
- $790 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones119 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,1 millones/m²
- $850 millones118 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
Publicado por Rescom Propiedades SAS · vía Fincaraíz