Fincaraíz1 / 23$350M
Medellin
Manrique Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Manrique Central
Descripción
? Oportunidad en ubicación estratégica – Medellín Propiedad ubicada en Manrique Central, tercer piso, en un sector con alta valorización y conectividad privilegiada. Cuenta con: ✨ 4 habitaciones ✨ 1 baño ✨ Espacios amplios y bien distribuidos ✨ Excelente iluminación natural ✨ Estrato 3 ? Ubicación realmente estratégica: A pocos minutos del ? Jardín Botánico de Medellín, muy cerca de la estación Estación Hospital del Metro de Medellín, y a pasos de la Universidad de Antioquia. Esto la convierte en una propiedad ideal para: ✔️ Renta a estudiantes ✔️ Vivienda familiar ✔️ Inversión con excelente proyección Zona con alta demanda por su cercanía a centros educativos, transporte público, comercio y zonas verdes. ? Una propiedad con ubicación estratégica siempre será una decisión inteligente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $318,1 millones
- Rango razonable
- $312,4 millones – $349,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.718.696; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-58.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones110 m² · 4 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
- $340 millones125 m² · 4 hab · Jesus Nazareno · $2,7 millones/m²
- $365 millones125 m² · 4 hab · Las Palmas · $2,9 millones/m²
- $320 millones125 m² · 4 hab · Las Palmas · $2,6 millones/m²
- $360 millones133 m² · 4 hab · San Benito · $2,7 millones/m²
- $380 millones116 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $250 millones92 m² · 4 hab · San Javier · $2,7 millones/m²
- $255 millones109 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz