Fincaraíz1 / 23$1,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 159 m²
- Área privada
- 159 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $786.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- asador
- balcon
- cancha de baloncesto
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
Descripción
Exclusivo apartamento para la venta, en excelente ubicación en el Poblado, cerca al Centro Comercial Santa Fe, combina espacios amplios, modernos y perfectamente distribuidos para el disfrute de la familia, con zonas comunes tipo club. Se encuentra en un 1er piso con altura de 3er piso, la propiedad con un área de 159m2 dividida en apartamento 137m2 y en terrazas - balcón 22m2 aproximados. Conformado por 3 habitaciones, la habitación principal tiene baño, Vestier y balcón, cocina modernizada y cerrada con la posibilidad de abrirla, salón, comedor, estudio o salón de TV, baño social, zona de ropas y habitación de servicio con baño. Tiene 2 amplias terrazas en la zona de sala y comedor, una esta mirando al club House de la unidad. Tiene parqueadero doble lineal y Útil. La unidad cuenta con zonas comunes tipo club: Piscina para adultos y niños, Turco, Cancha multifuncional, Gimnasio, Club House con billar, salón TV, bar y salón de eventos, sendero para caminar, seguridad con portería 24 horas, 2 ascensores y 2 apartamentos por piso. ?En excelente ubicación y estratégica en el Poblado, que se destaca por su cercanía al el Centro Comercial Santa Fe, Oviedo, y la Milla de Oro que cuenta con variedad gastronómicas y cultural, brindando un entorno tranquilo y seguro, e ideal para quien busca comodidad y calidad de vida. Año: 2012 Administración: $786,000. Predial $2.400.000 anual Agenda la visita, para conocer este acogedor apartamento, que puede ser tu próximo hogar!! Adquirir este inmueble, es estar asegurando una excelente inversión. ¡Contáctenos, para obtener más información y agendar una visita!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.025.955; área 159 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones160 m² · 4 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $1,1 mil millones160 m² · 4 hab · Guayaquil · $6,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,1 mil millones152 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones145 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $1,1 mil millones173.9 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz