Fincaraíz1 / 15$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $840.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- asador
- ascensor
Descripción
Se vende un apartamento en El Poblado, ubicado en la zona Cerca a de Pinar del Río. Construido en 1992, este inmueble cuenta con 4 habitaciones, 3 baños y 2 parqueaderos. Con una superficie total de 160 metros cuadrados, este apartamento se encuentra en el primer piso y ha sido rrecientemente remodelado. Entre sus servicios, ofrece zona de BBQ, club house, portería/administración, accesibilidad para adultos mayores y personas con discapacidad, ascensor y camaras de vigilancia . Con una cuota de administración de $840,000, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan comodidad y funcionalidad en una de las zonas más exclusivas de Medellín.Predial $4.800.000 al año. Sin deuda
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.025.955; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+42.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,1 mil millones152 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones173.9 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones145 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,3 mil millones184 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz