Fincaraíz1 / 16$1,3 mil M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 188 m²
- Área privada
- 188 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Medellín, El Poblado, sector Patio Bonito: apartamento de 188 m² con excelente ubicación y alto potencial para remodelación o flipping inmobiliario. Ubicado en un sector estratégico del barrio Patio Bonito, cerca de centros comerciales, clínicas, supermercados, restaurantes y principales vías de acceso. Características: Área: 188 m² 3 habitaciones Biblioteca Star de TV 4 baños completos Sala independiente Comedor independiente Cocina cerrada Balcón Habitación de servicio con baño 4 parqueaderos Zona verde Juegos infantiles Portería y vigilancia 24 horas Información financiera: Administración: $1.131.064 Predial anual: $6.317.070 Ideal para familias que buscan amplitud, ubicación privilegiada o inversionistas interesados en proyectos de valorización mediante remodelación (flipping inmobiliario).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.299.558; área 188 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones194 m² · 4 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $950 millones196 m² · 4 hab · El Poblado · $4,8 millones/m²
- $1,4 mil millones179 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 4 hab · Milla De Oro · $8,4 millones/m²
- $1,4 mil millones177 m² · 4 hab · San Lucas · $7,9 millones/m²
- $1,3 mil millones175 m² · 4 hab · Los Balsos No.2 · $7,5 millones/m²
- $950 millones202 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $1,2 mil millones203 m² · 4 hab · San Lucas · $5,9 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz