$495M

Medellin

Manrique Central

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Características

Área: 105 m²
Área privada: 165 m²
Habitaciones: 4
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 2
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Manrique Central

Amenidades

acceso pavimentado
bano auxiliar
cerca de zona urbana
sobre via principal
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia

Descripción

Vendo Apartamento en segundo piso, ubicado en el barrio Campo Valdes 2 - Manrique y Local en el primer piso. Cuenta con un área construida de 104.85 m2, un área libre entre solar y patios de 60.57 m2, para un área total de 165.42 m2 Esta vivienda cuenta con sala comedor, cocina sencilla, 4 habitaciones, 1 baño, patio y solar. Local cuenta con 25m2, y se vende con contrato comercial vigente. La vivienda tiene aproximadamente 47 años de construida y esta con acabados de su epoca, sin embargo es ideal para remodelarla , esta cerca de la estación Manrique de Metro Plus, tiene muy buen transporte publico, cuenta con muy buenos servicios de tipo sectorial. Servicio de Energia Prepago valor: $ ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $421,9 millones
Rango razonable: $363,2 millones – $526,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.017.857; área 105 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones110 m² · 4 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
$365 millones125 m² · 4 hab · Las Palmas · $2,9 millones/m²
$380 millones105 m² · 4 hab · El Salvador · $3,6 millones/m²
$550 millones110 m² · 4 hab · La Castellana · $5 millones/m²
$380 millones107 m² · 3 hab · Las Brisas · $3,6 millones/m²
$470 millones93 m² · 4 hab · Loma De Los Bernal · $5,1 millones/m²
$620 millones110 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,6 millones/m²
$530 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²

Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz