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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 108 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $385.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- despensa
- en centro comercial
- en conjunto cerrado
- estudio
- fuera de centro comercial
- industrial
- oficinas administrativas
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Vendo apartamento de 108 metros en el sector de Belén parque, piso 3 con una excelente distribución en 3 habitaciones, 3 baños, estudio y parqueadero doble. Esta cerca de supermercados, metroplus y zona comercial de belen.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $672,1 millones
- Rango razonable
- $593,7 millones – $751,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.223.242; área 108 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones107 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $630 millones109 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $5,8 millones/m²
- $600 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $680 millones121 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $750 millones108 m² · 4 hab · Loma De Los Bernal · $6,9 millones/m²
- $650 millones129.8 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $780 millones110 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz