Fincaraíz1 / 26$670M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Área privada
- 143 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $570.000
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- estudio
- salon de juegos
Descripción
Apartamento amplio con vista panorámica 360° en la Unidad Residencial Marco Fidel Suárez – La Candelaria ?️✨ Este espectacular apartamento, ubicado en piso 25, ofrece una de las mejores vistas panorámicas de Medellín, permitiendo disfrutar de la ciudad desde todos los ángulos, en un espacio amplio, cómodo y lleno de luz natural. Con 143 m², el apartamento cuenta con una distribución ideal para vivir y trabajar cómodamente: ✔️ 4 alcobas, principal con baño privado ✔️ 2 baños completos ✔️ Estudio u oficina, perfecto para home office ✔️ Amplio salón comedor ✔️ Balcón tipo terraza con vista 360° sobre toda la ciudad ✔️ Cocina integral con barra ✔️ Zona de ropas y bodega/cuarto útil ✔️ Parqueadero cubierto El conjunto residencial es mixto, conformado por 3 torres de apartamentos y zonas de uso público y privado, lo que le da una dinámica urbana, cultural y muy viva al entorno. En la terraza del tercer piso encontrarás: ? Juegos infantiles ? Zona de trote alrededor de las tres torres ? Ubicado en la comuna de La Candelaria, cerca de teatros, universidades, academias, colegios, centros de salud, cafés y propuestas gastronómicas, con vigilancia 24 horas y excelente transporte público que conecta fácilmente con toda la ciudad. ? Precio de venta: $630.000.000 (negociables) ? Predial anual: $1.500.000 ? Administración mensual: $570.000 ? Año de construcción: 1977 ✨ Un hogar ideal para quienes disfrutan la vida urbana, la cultura y las vistas que inspiran todos los días.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $794,4 millones
- Rango razonable
- $718,5 millones – $917,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.555.556; área 143 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones143 m² · 4 hab · La Candelaria · $4,3 millones/m²
- $670 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
- $850 millones153 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $850 millones153 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $850 millones129 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $650 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $900 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $750 millones118 m² · 4 hab · Medellin · $6,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz