Fincaraíz1 / 22$720M
Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 146 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $50.000
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- vista panoramica
Descripción
Descubre la elegancia y comodidad en este exclusivo apartamento de 146 t2 totalmente remodelado, cuenta con de 4 habitaciones y 3 baños, sala comedor amplia, cocina moderna, zona de ropas y balcón ( tercer piso sin ascensor) . Ubicado en una zona privilegiada cerca al estadio, este inmueble se convierte en el escenario perfecto para crear momentos inolvidables en familia. . ¡Bienvenido a tu nuevo hogar! ( se vende amoblado)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $750,1 millones
- Rango razonable
- $667,6 millones – $780,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.137.500; área 146 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones143 m² · 4 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $670 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $850 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,8 millones/m²
- $780 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $800 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz