Fincaraíz1 / 19$960M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $495.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a parques, universidad, restaurante, vías principales, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, sala comedor, estar de tv, 4 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, terraza de 50 M2, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con ascensor, citófono, circuito cerrado de TV y alarma. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $831,5 millones
- Rango razonable
- $808,8 millones – $880,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.543.403; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $885 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $660 millones120 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones152 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $850 millones153 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $850 millones153 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz