Fincaraíz1 / 19$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 146 m²
- Área privada
- 146 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $130.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Se vende un amplio y cómodo apartamento en el piso 4 de un edificio en el barrio Florida Nueva de Medellín, Antioquia. Con una superficie de 146 metros cuadrados, este apartamento cuenta con 4 habitaciones, 2 baños, y 1 puesto de estacionamiento. Construido en 1986, se encuentra en buen estado y orientado hacia el este. La distribución es frontal y dispone de luz natural. Además, cuenta con closets, cocina integral, agua caliente central y un baño adicional. La ubicación es ideal, cerca de servicios como la Estación Estadio, HomeCenter Junbo, Éxito, Centro Comercial Unicentro, Colegio Jesús María y la zona de restaurantes y servicios de la 70. El apartamento se destaca por su tranquilidad y la comodidad que ofrece a familias que buscan un hogar espacioso y funcional. Los gastos de administración son de $120,000 e incluyen servicios de aseo y mantenimiento del edificio. Con una excelente ubicación y valorización económica, esta propiedad es una opción atractiva para aquellos que buscan un hogar en una de las ciudades más vibrantes de Colombia.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $722,2 millones
- Rango razonable
- $649,3 millones – $805,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.946.528; área 146 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-32.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones138 m² · 4 hab · La Castellana · $4,1 millones/m²
- $660 millones120 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,5 millones/m²
- $485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $650 millones142 m² · 4 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $830 millones142 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $780 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz