Fincaraíz1 / 21$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 212 m²
- Área privada
- 212 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- penthouse
Descripción
Venta de amplio apartamento en el sector de Suramericana - Estadio, tipo penthouse. Recientemente reformado, con acabados atemporales. Estratégicamente ubicado para turismo, gastronomía y eventos deportivos, musicales y culturales. A pocos minutos de la estación metro Estadio o Suramericana. Cercano a colegios como el San Ignacio. El espacio se distribuye en 4 habitaciones, 3 baños, zona de estudio, balcón y zona de ropas independiente. Incluye parqueadero privado y cuarto útil. Oportunidad para vivienda espaciosa o inversión para plataformas por mes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $880,3 millones
- Rango razonable
- $810 millones – $894,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.152.420; área 212 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-39.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones212 m² · 4 hab · Estadio · $4 millones/m²
- $850 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $890 millones212 m² · 4 hab · Los Colores · $4,2 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $610 millones212 m² · 4 hab · Laureles · $2,9 millones/m²
- $830 millones255 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $990 millones213 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz