Fincaraíz1 / 20$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
Descripción
Penthouses en venta, Medellín, sector Laureles, excelente ubicación detrás del éxito, cerca de supermercados, cafés, restaurantes y centros comerciales. Se caracteriza por su distribución amplia, ventilación y claridad Cuenta con: Área: 240 m2 4 Habitaciones, la principal con baño y vestier. 3 Baños Zona social amplia e integrada con la cocina terraza amplia con vista la ciudad Zona de lavado independiente. Nivel 12 Parqueadero doble lineal + cuarto útil. El edificio cuenta con gimnasio, turco, salón social, portería 24/7 Administración $900.000 mes Predial anual $2.500.000 Pedido:***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.127.682; área 240 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $990 millones213 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $1,4 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1 mil millones240 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $950 millones242 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $850 millones185 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $1,3 mil millones184 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz