Fincaraíz1 / 30$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 289 m²
- Área privada
- 289 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- instalacion de gas
- porteria vigilancia
- salon de juegos
Descripción
Esta propiedad en venta se encuentra ubicada en el barrio Conquistadores de la ciudad de Medellín, en el departamento de Antioquia, Colombia. Construida en 1993, cuenta con 4 recamaras, 5 baños y 3 estacionamientos, en una superficie total de 289 m². Entre sus comodidades, se destacan un comedor, juegos infantiles, biblioteca, closets, balcón, cocina integral, estudio/oficina, despensa, bodega, cuarto de lavado, calefacción, gas de red, cuarto de servicio, portero, garaje, andenes, caseta de seguridad e interfón. Con una condición excelente, esta propiedad ofrece una amplia variedad de servicios y una ubicación privilegiada, ideal para familias que buscan comodidad y seguridad en un entorno residencial. (Se escucha oferta)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.239.014; área 289 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-26.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,6 mil millones311 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,5 mil millones266 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,6 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,4 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz