$915M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 135 m²
Área privada: 135 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 0
Piso: 6
Precio/m²: $7M
Administración: $300.000
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
cerca centro comercial
cocina integral
colegios universidades
en edificio
en zona residencial
finca cafetera
garaje parqueadero s
instalacion de gas
parques cercanos
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento para la venta en Laureles, La Consolata, cerca a iglesias, supermercado D1, Carulla, Exito, a pocas cuadras de la Plaza de la America, excelente servicio de transporte publico, 135 M² Duplex, 4 alcobas, o 3 alcobas, mas estudio, 3 baños completos mas baño social, cocina abierta, sala comedor, sala de TV, zona de ropas, pisos en porcelanato, acabados de lujo, 1 parqueadero, 2 cuartos útil, balcón con excelente vista, son solo 10 aptos en el edificio asi que es una comunidad muy provida, cuenta con ascensor y tele portería, con muy buena seguridad (Alarmar, botón pánico y rejas internas), ocho años de Construido.Muchas rutas de buses que van por San Juan que llevan al centro y al estadio;Y otros rutas que van por la Av. Nutibara al metro, San Diegoy el Poblado en la ruta Hotelera.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $910 millones
Rango razonable: $671,5 millones – $918,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.740.741; área 135 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$670 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
$600 millones129 m² · 4 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
$910 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$910 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$680 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
$910 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$910 millones133.26 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$910 millones133 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²

Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz