$360M

Occidente, Medellin

San Joaquin

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Características

Área: 107 m²
Área privada: 107 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 1
Piso: 2
Precio/m²: $3M
Barrio: San Joaquin

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano independiente
cerca a sector comercial
closet
cocina integral
en zona comercial
en zona residencial
finca cafetera
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
patio
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial
area urbana

Descripción

2º Piso en Arriendo – San JoaquínAmplio y cómodo apartamento ubicado en el segundo piso, con excelentes espacios y buena iluminación. Características:4 alcobas3 closetsSala–comedorCocina integralPisos en cerámica2 baños2 patiosBalcón Ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y amplitud.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $460,7 millones
Rango razonable: $356,3 millones – $482,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.305.734; área 107 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-48.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-52.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$250 millones92 m² · 4 hab · San Javier · $2,7 millones/m²
$460 millones106 m² · 4 hab · La Floresta · $4,3 millones/m²
$380 millones84 m² · 4 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
$440 millones77 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$360 millones108 m² · 3 hab · Ferreni · $3,3 millones/m²
$440 millones103 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
$450 millones100 m² · 3 hab · La Floresta · $4,5 millones/m²
$415 millones125 m² · 4 hab · Los Colores · $3,3 millones/m²

Publicado por Arrendamientos e Inmobiliaria Alameda · vía Fincaraíz