Fincaraíz1 / 10$390M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $363.500
- Barrio
- San Javier
Descripción
Venta apartamento en SAN JAVIER con Parqueadero y cerca al METRO Valor: $390 millones Remodelado Área: 77 mts2 Nivel: 5to por escalas Habitaciones: 4 Baños: 2 Parqueadero: 1 cubierto Unidad cerrada con parqueadero de visitantes, escalas descansadas, juegos infantiles y cancha. Excelente transporte, a sólo 5 cuadras de la estacion del metro caminando. Valor admon: $363.500 Valor predial trimestral: $230.959 Estrato 3. R:644
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $382,5 millones
- Rango razonable
- $364,9 millones – $414,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.967.544; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-23.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones77 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $380 millones72 m² · 4 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $380 millones84 m² · 4 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $520 millones78.22 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
- $380 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $5,1 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
Publicado por MUNDIVERSO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz