Fincaraíz1 / 11$470M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- comedor
- finca cafetera
- instalacion de gas
- patio
- zona de lavanderia
Descripción
Te presentamos este amplio apartamento ubicado en el privilegiado barrio Florida Nueva de Medellín. Con 165m2, este espacio está listo para que lo conviertas en tu refugio urbano. 4 amplias alcobas te permitirán disfrutar de momentos de tranquilidad y descanso. Cada una cuenta con closet su cocina integral moderna grandes alacenas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $646 millones
- Rango razonable
- $598,6 millones – $666,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.915.196; área 165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-56.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-60.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $530 millones136 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
- $565 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $460 millones146 m² · 4 hab · Florida Nueva · $3,2 millones/m²
- $485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $560 millones138 m² · 4 hab · La Castellana · $4,1 millones/m²
- $540 millones134 m² · 4 hab · La America · $4 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz