Fincaraíz1 / 22$850M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 119 m²
- Área privada
- 119 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
Descripción
RHBR-19615 | ? *Clave propiedad raíz ofrece:* ❗Nueva consignación ❗ Amplio apartamento dúplex a la venta en Laureles : - Precio de venta: $850.000.000 - 119 M2 - 4 Alcobas - 3 Baños - 1 Garaje - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $692,8 millones
- Rango razonable
- $640 millones – $713,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.821.786; área 119 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+8.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones120 m² · 4 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $600 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
- $750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $780 millones110 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz