Fincaraíz1 / 15$720M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 141 m²
- Área privada
- 141 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- en zona comercial
- finca cafetera
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento de 141 m² Ubicado en una zona privilegiada, rodeado de colegios, transporte público y todo lo que necesitas para una vida plena .Disfruta de amplios espacios y detalles cuidados, como el piso en cerámica y el práctico closet. La sala acogedora y el calentador te brindarán confort y calidez en todo momento. A una cuadra del instituto Antonio Francisco Zea.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $615,6 millones
- Rango razonable
- $543,3 millones – $703,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.365.938; área 141 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-22.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones142 m² · 4 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
- $510 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $565 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $530 millones136 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
- $718 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $780 millones130 m² · 4 hab · Los Colores · $6 millones/m²
- $750 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $470 millones165 m² · 4 hab · Florida Nueva · $2,8 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz