$780M

Occidente, Medellin

Los Colores

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Características

Área: 130 m²
Área privada: 130 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 1
Precio/m²: $6M
Barrio: Los Colores

Amenidades

acceso pavimentado
bano auxiliar
bano independiente
caldera
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
finca cafetera
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area rural
area urbana

Descripción

Herencia inmobiliaria s.a.s ofrece Apartamento 130 mts. en venta recién Remodelado Salón comedor, cocina integral Abierta tipo Isla , 4 habitaciones la principal cuenta con baño privado + bañera y closet, baño social 2 patios uno con zona de ropas , el otro con estudio, Sala de entretenimiento, garaje Cerca a los centros comerciales El Diamante Mall mix , Parroquia San Clemente, 4 brigada Restaurantes, tiendas D1, Spa de uñas Excelente rutas de transporte público

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+27.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $610 millones
Rango razonable: $531,7 millones – $653,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.692.579; área 130 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$718 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$565 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
$530 millones136 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
$510 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
$720 millones141 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
$650 millones142 m² · 4 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
$540 millones108 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
$750 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²

Publicado por Herencia Inmobiliaria · vía Fincaraíz