Fincaraíz1 / 13$679M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $297.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- estudio
- terraza
Descripción
En edificio, muy bien siuado cerca del estadio , de la 80, cerca de centro comerciales, almacenes de cadena Cera de todo, excelen sevicio de tansporte, sector tranquilo puedes caminar tranquilamente cerca de parques y gimnasios, amplio, ventilado, iluminado, antisismico y antiruido, solo dos apartamentos por piso, tiene una terraza que puede usar aunque no es e propiedad, se el inmueble esta al dia, se recibe credito de bancos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $628,6 millones
- Rango razonable
- $553,4 millones – $690,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.162.655; área 102 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $825 millones104 m² · 4 hab · El Velodromo · $7,9 millones/m²
- $700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $550 millones97 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $780 millones110 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $520 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz