Fincaraíz1 / 12$810M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 139 m²
- Área privada
- 139 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Venta de este amplio apartamento ubicado en Laureles en excelente sector, cerca al segundo parque Laureles y Buguer Kind. Cuenta con un área 139mts. 3 habitaciones, 1 de servicio, 3 baños, Estudio, cocina integral, zona de ropas, sala y comedor muy amplia. 2 Parqueaderos no lineales, 1 cuarto útil, Cuenta con ascensor, portería 24/7 . El inmueble tiene ventanal, pero tiene el permiso para hacer nuevamente el balcón. Llámanos para agendar tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $748,5 millones
- Rango razonable
- $702 millones – $783,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.384.615; área 139 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $830 millones142 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $700 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $700 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $760 millones152 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
Publicado por WEHOUSINN.COM · vía Fincaraíz