Fincaraíz1 / 30$950M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
***Inmobiliaria en Medellín vende apartamento ubicado en el sector Estadio en Medellín, cuenta con un área de 160m2 distribuidos en sala comedor espaciosa, cocina integral, zona de ropas independiente, 4 habitaciones de excelente tamaño, la habitación principal cuenta con balcón, vestier y baño privado, adicional podemos encontrar 2 baños sociales, sala de estar o televisión, amplia terraza con techo corredizo motorizado, balcón en el área social con vista a la zona residencial, 2 parqueaderos y cuarto útil. Ubicado en unidad con seguridad privada 12/7 Diurna, donde a su alrededor podemos encontrar el estadio Atanasio Girardot y el colegio San Ignacio, con vías de acceso por la avenida San Juan, avenida 80 y amplia variedad de rutas de transporte público. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Venta en Medellín Precio de venta $950.000.000 COP o, $245.000 USD
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $860,8 millones
- Rango razonable
- $821,6 millones – $875,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.379.747; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $950 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz