Fincaraíz1 / 20$870M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 169 m²
- Área privada
- 169 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN LAURELES Primer piso Área apartamento 127,29 Área terraza fachada 10,36 m Patio interior 31.88 m Parqueadero 13,12 m Estrato 5 4 habitaciones 3 baños Salón Comedor Estudio Sala TV Zona de ropas y lavandería Admón $170.000 Predial $3.000.000 anual $870 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $745,8 millones
- Rango razonable
- $690,8 millones – $801,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.413.278; área 169 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones172 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $800 millones174 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $655 millones160 m² · 4 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $725 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $850 millones201 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $680 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $950 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz