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Apartamento en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 5

$1,3 mil M

Suba, Bogota

Atenas

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Características

Área
240 m²
Área privada
240 m²
Habitaciones
4
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
5
Antigüedad
32 años
Precio/m²
$5M
Administración
$1M
Barrio
Atenas

Descripción

venta colina campestre casa en conjunto cerrado de 240 Mts, moderna con amplios espacios iluminados , estrato 5, vista exterior, consta de cuatro niveles , primer nivel: sala con chimenea , comedor, cocina abierta con mesón tipo americano, baño social . Segundo Nivel: habitación principal con baño y walking closet, dos habitaciones con clóset, y un baño . Tercer nivel: espacio amplio que puede ser utilizado como habitación, estudio, family room , satr de tv, con baño y balcón. Sotano : cuarto y baño de servicio, patio de ropas, área de patio cubierto con techo corredizo, zona BBQ, parqueadero para dos vehículos, conjunto con zonas verdes, parque para niños, espacios para caminar y disfrutar de la naturaleza. con una excelente ubicación residencial, cerca a centros comerciales (Parque colina, porto Alegre,) supermercados, zona financiera, fáciles vías de acceso, excelente transporte publico. Vigilancia 24/7.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,6 mil millones
Rango razonable
$1,4 mil millones – $1,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.566.790; área 240 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-16% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-23.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor76/100

    76/100 — el precio está 17.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 153 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad87/100

    87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó