$520M

Teusaquillo, Bogota

El Recuerdo

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Características

Área: 120 m²
Área privada: 120 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 13
Precio/m²: $4M
Administración: $876.000
Barrio: El Recuerdo

Amenidades

luz natural por la manana
terraza

Descripción

HORIZONTE Y ARAPEY - APTO VENDO acogedor apartamento PARA REMODELAR sobre la Calle 26 frente a la Universidad Nacional en Bogotá - Área: 120 Mts 2 - Estrato: 4 - Parqueadero: 2 - Ascensor: 1 - Vigilancia: 24/7 - Piso: 13 - Terraza cubierta: 1 El apartamento es Dúplex Primer nivel: cuenta con sala – comedor, terraza cubierta, cocina, zona de lavandería, habitación de servicio con baño. Segundo nivel: dos habitaciones, dos baños y estudio

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $574,6 millones
Rango razonable: $538,4 millones – $623,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.788.136; área 120 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Teusaquillomediana $7,4 millones/m² · 42 inmuebles(-41.2% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-38.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 42 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$460 millones110 m² · 4 hab · Sears · $4,2 millones/m²
$498 millones110 m² · 3 hab · Campin Occidental · $4,5 millones/m²
$540 millones118 m² · 3 hab · Gran America · $4,6 millones/m²
$550 millones126 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $4,4 millones/m²
$520 millones104 m² · 4 hab · La Castellana · $5 millones/m²
$649 millones122 m² · 4 hab · Margaritas I · $5,3 millones/m²
$520 millones90 m² · 4 hab · Cr Quintas De San Pedro Et. V · $5,8 millones/m²
$500 millones97 m² · 3 hab · Palermo · $5,2 millones/m²