$649M

Usaquen, Bogota

Margaritas I

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Características

Área: 122 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Antigüedad: 31 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Margaritas I

Descripción

Venta Apartamento Duplex Sector Cedritos, 4 habitaciones ,4 baños. Arrendado por $4.577.606 El contrato va a hasta Diciembre 2026 es perfecto para Inversión tiene 2 parqueaderos independientes. Precio negociable. Él precio incluye un inventario de muebles y enseres .El Apartamento está en óptimo estado. PARA SOLICITAR VISITA FAVOR TENER EN CUENTA QUE LAS CITAS TIENEN HORARIO DE LUNES A VIERNES DE 12 A 2 DE LA TARDE

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $718,9 millones
Rango razonable: $651 millones – $754,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.892.562; área 122 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-27.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-24.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$630 millones115 m² · 5 hab · Las Margaritas · $5,5 millones/m²
$540 millones110 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $4,9 millones/m²
$700 millones121 m² · 2 hab · Los Cedritos · $5,8 millones/m²
$790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
$790 millones100 m² · 3 hab · Cedritos · $7,9 millones/m²
$780 millones130 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $6 millones/m²
$610 millones138 m² · 4 hab · El Contador · $4,4 millones/m²
$860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²