$630M

Usaquen, Bogota

Las Margaritas

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Características

Área: 115 m²
Área privada: 115 m²
Habitaciones: 5
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Antigüedad: 36 años
Precio/m²: $5M
Administración: $700.000
Barrio: Las Margaritas

Amenidades

ascensor

Descripción

Matricula inmobiliaria No 50N-20047908 Estrato 4 Barrio Las Margaritas Tiene AdministraciónDirección: apartamento ubicado a una cuadra de la autopista norte con excelentes vías de acceso como la carrera 19, 7, 9, Boyacá; calles 153, 147, Area: 114 ,76 metros cuadrados Descripción: Apartamento con una excelente distribución con 5 cuartos 3 baños, dos garajes, bodega, todos con mucho espacio, excelentes closets, baños amplios, cocina muy grande con área de lavandería aparte, con cuarto de servicio y baño. con celadores 24 horas, zonas verdes, patios en el interior del edificio

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $662,7 millones
Rango razonable: $633,5 millones – $738,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.762.452; área 115 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-25.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-22.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$649 millones122 m² · 4 hab · Margaritas I · $5,3 millones/m²
$790 millones100 m² · 3 hab · Cedritos · $7,9 millones/m²
$780 millones140 m² · 2 hab · Bella Suiza · $5,6 millones/m²
$500 millones87 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $5,7 millones/m²
$520 millones90 m² · 4 hab · Cr Quintas De San Pedro Et. V · $5,8 millones/m²
$745 millones104 m² · 3 hab · San Patricio · $7,2 millones/m²
$790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
$540 millones110 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $4,9 millones/m²