$780M

Teusaquillo, Bogota

Nicolas De Federman

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Características

Área: 93.5 m²
Área privada: 93.5 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Antigüedad: 46 años
Precio/m²: $8M
Administración: $880.000
Barrio: Nicolas De Federman

Amenidades

parqueaderos

Descripción

Cod.3069. Acogedor apartamento de 93.50 m2, más 56 m2 de patio; en primer piso con vista interior. Edificio estrato 5, con portería 24 horas, planta eléctrica, tanque de reserva. Sala comedor amplia e iluminada, cocina integral mixta, patio descubierto, 4 cómodas habitaciones con closet, 2 de ellas con baño privado, baño auxiliar, zona de lavandería independiente, parqueadero descubierto. Sector residencial y central, rodeado de lindas zonas verdes, cerca de parques, Carulla Pablo VI, El Cubo Colsubsidio, Parroquia Corpus Christi, U. Nacional, U. Antonio Nariño; vías de acceso, carrera 50, calle 53, carrera 30, calle 63, facilidad de acceso a transporte público. Uniproyectos, donde cada puerta es una bienvenida, te esperamos.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $641,5 millones
Rango razonable: $609,9 millones – $681,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.860.611; área 93.5 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Teusaquillomediana $7,4 millones/m² · 42 inmuebles(+13.2% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+17.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 42 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$620 millones86 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $7,2 millones/m²
$750 millones112 m² · 4 hab · El Recuerdo · $6,7 millones/m²
$540 millones81.9 m² · 3 hab · Rafael Nunez · $6,6 millones/m²
$535 millones84.75 m² · 4 hab · Campo Alegre · $6,3 millones/m²
$850 millones121 m² · 4 hab · El Recuerdo · $7 millones/m²
$520 millones120 m² · 4 hab · El Recuerdo · $4,3 millones/m²
$750 millones95 m² · 3 hab · Teusaquillo · $7,9 millones/m²
$685 millones91 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $7,5 millones/m²