Ciencuadras1 / 20$1,7 mil M
Usaquen, Bogota
Santa Barbara Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 285.6 m²
- Área privada
- 285.6 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 19 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $975.000
- Barrio
- Santa Barbara Occidental
Descripción
LUJO Y AMPLITUD EN SANTA BÁRBARA Esto es exclusividad: imponente apartamento de 285 m2, ubicado a pocas cuadras de Unicentro, estrato 6. Esta propiedad se destaca por sus espacios, una distribución impecable que prioriza la amplitud y la entrada de luz natural. Al ingresar, un elegante hall privado con acceso directo desde el ascensor le da la bienvenida a un ambiente de distinción. La zona social es un verdadero espectáculo visual: una sala de generosas dimensiones con chimenea, pisos de porcelanato de gran formato y ventanales de pared a pared que ofrecen una vista despejada y una luminosidad inigualable. El comedor independiente conecta armoniosamente con los espacios, ideal para cenas de gala y reuniones familiares. La cocina es el sueño de cualquier amante de la gastronomía: un diseño moderno tipo isla con mesones de granito negro, mobiliario para almacenar todo lo necesario y una amplitud que permite total comodidad. El área privada no se queda atrás, ofreciendo 4 habitaciones de gran tamaño, cada una diseñada para ser un refugio de tranquilidad. Cuenta con 4.5 baños con acabados contemporáneos, división en vidrio templado y grifería de lujo. Adicionalmente, el apartamento dispone de un estudio, family room independientes, ideal para el trabajo en casa o momentos de entretenimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.892.385; área 285.6 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-19.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones243 m² · 4 hab · La Acanada · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones226.67 m² · 3 hab · La Calleja · $6 millones/m²
- $1,6 mil millones270 m² · 3 hab · La Carolina · $5,7 millones/m²
- $2 mil millones225 m² · 4 hab · Santa Bibiana · $8,7 millones/m²
- $2,2 mil millones246 m² · 3 hab · Molinos Norte · $8,9 millones/m²
- $1,3 mil millones230 m² · 4 hab · Rincon Del Chico · $5,7 millones/m²
- $1,6 mil millones280.74 m² · 4 hab · Santa Barbara Occidental · $5,7 millones/m²
- $1,6 mil millones293 m² · 3 hab · Lisboa · $5,5 millones/m²