$880M

Usaquen, Bogota

Rincon Del Chico

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Características

Área: 198 m²
Área privada: 198 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Precio/m²: $4M
Administración: $2M
Barrio: Rincon Del Chico

Amenidades

parqueaderos
balcon

Descripción

Amplio apartamento dúplex de 150.07 m² + terraza privada de 47.86 m², ubicado en un quinto piso interior con muy buena iluminación natural. Aunque el edificio tiene más de 30 años, el apartamento está en excelente estado de conservación. En el primer nivel: cocina integral cerrada con zona de lavandería, baño social, depósito, sala-comedor con chimenea tradicional, y dos habitaciones con clóset (una con área de estudio). En el segundo nivel: dos habitaciones con salida a la terraza; la principal con vestier y baño privado. También cuenta con cuarto y baño de servicio. Incluye un parqueadero y depósito. Edificio exclusivo con solo 10 apartamentos, vigilancia 24 horas y parqueadero para visitantes. Excelente ubicación: sobre la Carrera 9, cerca a la Calle 100, con fácil acceso a transporte y zonas comerciales. Cod: 4668

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,1 mil millones
Rango razonable: $1 mil millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $5,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.427.115; área 198 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-39.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-37.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1 mil millones200 m² · 4 hab · Molinos Norte · $5 millones/m²
$980 millones256 m² · 4 hab · Cedritos · $3,8 millones/m²
$1,1 mil millones180 m² · 4 hab · San Patricio · $6,1 millones/m²
$990 millones169.2 m² · 3 hab · La Calleja · $5,9 millones/m²
$990 millones169 m² · 3 hab · La Calleja · $5,9 millones/m²
$890 millones163 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,5 millones/m²
$800 millones148.31 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,4 millones/m²
$990 millones187.82 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,3 millones/m²